二手 Fundamentals Explained

近來樓市成交放緩,外界又轉趨看淡,筆者反而認為不必過於擔心。樓市全面撤辣,自然會吸引大量購買力進場,尤其是那些變得不用支付額外印花稅的內地優才和專才。當時「樓市三個月見真章」的意思,就是形容樓市三個月後將回歸平淡,這可不是馬後炮。不出筆者所料,地產商求量不求價,繼續減價促銷,一方面讓資金盡快回籠,另一方面讓產業鏈繼續滾動,可謂一舉多得。至於後市將如何發展?筆者覺得是好淡爭持的局面,市場會有創新高的新樓成交,也會有創新低的銀主盤成交,慶幸的是,炒風沒有再次出現,香港真正進入「房住不炒」的新局面。

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只須幾個簡單的步驟,你便可遞交更改通知,繳納人就會按時收到往後季度的「徵收差餉及/或地租通知書」。若果你擁有多個物業,或使用綜合繳付差餉及/或地租服務,更可透過此服務一次過更改所有物業繳納人的資料。有關更改將於遞交通知後一個工作天生效。

在估價署署長發出決定通知書之前,提出建議或反對的人士,均可隨時以書面方式撤回該項建議或反對。此外,他們或接獲建議書副本的有關人士,可與估價署署長協議修改差餉估價冊或維持、更改或取消有關臨時估價、刪除或更正事項。估價署署長發出的協議書或決定通知書,必須採用指明表格。

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所有類別的房產物業,包括私人及公營房屋,都是按相同基準評估應課差餉租值。在這個公平而相同的基礎上,所有物業的差餉都是根據市值租金來徵收。

對於不在差餉估價冊內但須評估差餉的物業單位,估價署署長可隨時作出臨時估價。這做法主要適用於新落成物業單位,或曾進行結構性更改的物業單位。 更正[编辑]

▲體育署長鄭世忠喊話籃協,希望在男女籃出賽費注意性別平等。(圖/體育署提供)

透過差餉物業估價署網站遞交 網上表格,以郵寄方式收取補發本(須提供物業的帳目編號);

仲量聯行預期樓價跌勢將持續,借高按揭承數的買家將面對變負資產的風險。面對樓市不再熾熱,政府應撤走冷卻樓市的措施。

除了加息,今次樓市下跌還伴隨移民潮、中港經濟下滑、地緣政治緊張等不利因素。就像以往中英談判、金融風暴、沙士等,每個時代都有驚濤駭浪,對樓價的影響歷時也不一,以前的信心危機,來得快也去得快,今次會否亦然,仍然是未知之數,始終世界和香港也變了不少。

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應課差餉租值是物業如在指定的估價依據日期空置出租時,估計可取得的全年市值租金。在評估租金時,必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項,及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費,以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。 評估應課差餉租值時,會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期,在公開市場所議定的租金,並按面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平的分別加以調算。物業的租售限制(例如居者有其屋單位所受的限制),以及差餉繳納人的財政狀況,都不在考慮範圍內。 所有類別的房產物業,包括私人及公營房屋,都是按相同基準評估應課差餉租值。在這個公平而相同的基礎上,所有物業的差餉都是根據市值租金來徵收。

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